湾区房地产经纪公司Compass对房地产网站Zillow提起诉讼，指控Zillow垄断市场。（美联社）

湾区房地产经纪公司Compass与房地产网站Zillow之间战火不断升温，Compass近日对Zillow提起诉讼，指控Zillow拒绝接受先透过其他管道刊登销售广告的房源。

美联社报导，Compass在美国纽约南区联邦地方法院（U.S. District Court for the Southern District of New York）提出这项诉讼，称「Zillow试图根据反竞争策略来保护其垄断地位和收入，明显违反反垄断法」。

Compass表示，Zillow实施一系列排他性政策，规定如果房屋卖家及其房地产经纪人在Zillow以外的地方销售其物业超过一天，Zillow及其盟友Redfin和eXp Realty就会禁止这笔物业在他们的平台上出现。

Compass在诉讼书中说：「Zillow祭出的禁令目的在确保美国所有房源都能被列在其主导的搜寻平台上，以便他们能从中获利，并保护其垄断地位。」

Compass称，Zillow制定这项禁令是为了阻止对手与其竞争，同时减少屋主选择。Compass说：「在一个自由竞争的市场，竞争对手的产品和策略应该根据自身实力做调整，而不是受制于像Zillow这类垄断者的为所欲为。」

美联社表示，尽可能向更多潜在买家宣传自己的房屋通常对房屋卖家更有利，因为会有更多买家出价，有助于卖家确保他们的房屋能以市场所能提供的最佳价格售出。

然而，在多重房源系统（MLS）和像Zillow这类大型房源搜寻网站上挂牌出售房屋的一个缺点是，这些房源会显示房屋上市时间以及是否曾降过价，这些讯息可能让潜在买家认为他们拥有更大筹码，可以和卖家杀价或要求其他优惠。

为了避免上述情况，Compass和其他经纪公司为卖家提供了一个选择，让卖家一开始不透过网路和多重房源系统，只在其经纪人之间分享房屋讯息，这个作法在业内被称为「口袋房源」（pocket listing）或「办公室独家房源」（office exclusive）。

Compass要求法院禁止Zillow实施和执行其禁令和类似政策，并要求陪审团审判和金额不详的赔偿金。

Zillow发言人23日发出声明，他们认为诉讼的指控毫无根据，将积极进行辩护。