王先生新租住的公寓相比旧公寓而言，环境更佳、有各项优惠，还有免费设施，更具有性价比。（图／王先生提供）

尽管近期南加州整体房市略有降温，但公寓租金仍持续高涨。不少租户反映，在租期结束前收到房东通知涨价，涨幅远高于以往，而且议价空间有限，使不少长期租客选择另觅住所。有华人居民指出，对比之下，新租户反而能用更优惠的价格入住条件更好的公寓，搬家反而更加划算。

家住巴沙迪那市Old Town附近的华人王先生表示，他原先租住的公寓每月租金为3800美元，加上水电费、停车费等杂项，每月支出约4050美元。

年涨1成 超乎常理

今年距离租期结束还有两三个月时，他收到来自公寓管理处的续租通知，新租金将调升至约4200美元，加上其他涨价后的杂费后总金额约为4500美元，等于一年内租金调涨近10%。

王先生直言，这个涨幅实在太高，已超过一般公寓每年约3%至5%的正常调整范围。他曾主动与公寓方协商，提出若不调涨将愿意续租，但对方始终未回应。他上网查询同栋大楼的出租资讯，发现与自己房型相近的单位对外租金普遍在4200至4500美元之间，可出租房源也不多，显示管理方已有涨价计划。

「这样的价格对我来说就不合理，」王先生说，「所以我开始考虑搬家，看看其他地方有没有更合适的选择。」

新建大楼 性价比高

接下来数周，王先生陆续在亚凯迪亚、圣盖博、洛杉矶市中心等地看了20多个公寓物业，也考虑过租住康斗。他表示，若同样预算可以租到更大的单位，甚至是两房或三房物业，的确很有吸引力。但由于他长期独自生活，仅偶尔有家人从国内来访，加上考量到物业管理、维修与便利性，最终仍以公寓为首选。

王先生指出，在洛市中心或韩国城一带，许多新建的高楼层公寓社区，租金价格与他原住处相当，但提供的设施与空间更具吸引力。他最后选择入住一栋位于市中心黄金地段、刚完工不久的大楼，虽然没有促销优惠，但租金条件仍具竞争力。「我租的是一个32楼的角落两房两卫单位，每月租金4300美元，算下来比原来贵不了多少，公寓还提供各项关于停车和杂费的优惠，但整体生活品质好很多。」

他表示，新住处不仅户型宽敞、视野开阔，且社区内设施齐全，包括全洛市最大的公寓泳池、篮球场、大型健身房、桑拿、自习室、会议室、影视娱乐空间等，皆可免费使用。「这些在原来的公寓几乎没有，就算有，也得另外付费。」

他补充，目前许多新公寓会推出不同形式的优惠，如看房后一周内签约可获8至12周的免费租金，若平均分摊到一年租期内，每月实际房租可省下数百元，甚至超过千元。

重叠租房 潜在成本

不过王先生也坦言，重新找房子并不容易，许多公寓的空房与旧住处租约时间点无法无缝衔接，中间可能会出现一段「重叠租房」的时段，导致成本增加，因此建议租户应提早两至三个月开始规画搬迁事宜。

谈及整体租赁市场观察，王先生指出，虽然南加州房市价格略有下修，但公寓租金并未明显下降，尤其地点佳、户型正常、有景观的单位，仍有稳定需求。「我这次看了不少公寓后发现，只要是地段好、设施全的物业，租金一点都没降，反而仍然紧俏。」

另一位居住在南加Avalon连锁社区的林小姐则表示，她的公寓近期涨租7%，约158美元，尽管她多次争取，最终管理处仅愿意调降21美元。林小姐说，「如果再继续涨下去，我会考虑搬家。」

了解行情 主动出击

根据洛县政府「租金稳定与租户保护条例」，每年租金涨幅不得超过洛县消费者物价指数（CPI）年增幅的60%，且上限为3%；若为小型房东可增至4%，豪华公寓上限则为5%。但该条例不适用于巴沙迪那、洛杉矶、圣塔蒙尼卡等独立城市，且巴沙迪那对1995年2月1日后兴建的新建筑也不实施租金管制。

王先生所居公寓正属此类，房东调涨租金并无法规限制。他坦言：「若没有进一步了解行情，很容易就被迫接受调涨。但实际比较下来，主动搬家，换个环境，反而可以住得更好、花得更少。」