在高利率、股市震荡与移民政策不确定性夹击下，湾区房市在刚刚过去的春季出现明显降温迹象。（Pexels）

在高利率、股市震荡与移民政策不确定性夹击下，湾区房市在刚刚过去的春季出现明显降温迹象，尤其以圣荷西－圣他克拉拉地区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)最为明显。根据房地产网站Realtor.com最新数据，该区今年4月的待售住宅挂牌量年增67.6%，达到1859户，创下自2016年有纪录以来的同期新高。

而当地今年1月份待售住宅挂牌量只有795户，新住宅挂牌量有962户；2月份待售住宅挂牌量1059户，新住宅挂牌量，1298户；3月份待售房屋挂牌量1493户，新住宅挂牌量，1668户。新住宅挂牌量均高于代售住宅挂牌量100到200户，显示供不应求的卖方市场。

但到4月份，数字明显反转。待售住宅挂牌量达到1859户，新住宅挂牌量却只有1618户；5月份待售住宅挂牌量达到2074户，新住宅挂牌量只有1540户。这说明在新增挂牌量之外，此前上市住宅的滞销，提升了待售住宅的存量。于此同时，本地待售住宅上市时间中位数5月份也同比增长38.5%，达到27天。

针对这一现象，巴洛阿图房地产经纪许大中(Spencer Hsu)表示，股市和关税的不确定因素是导致这一现象的主要原因。他还提到移民政策的转向，让很多持H1B签证为科技公司工作的买家对购房持观望态度，不少大型科技公司的多轮裁员也是房市遇冷的原因之一。而这同时助推了租房市场的火热。

不过许大中同时也指出，即使在目前的状况下，不同层级的市场仍然差异悬殊。例如500万美元以上的豪宅市场仍然非常火爆。

他认为，要归功于近期的股市强劲回弹和AI热潮造就的一批财富新贵。此外，热门区域的独立屋，热度不减。他举例自己代理的一处标价270万的桑尼维尔3卧室独立屋，仅仅一个周末就有45组买家前来看房。但表示总价在150万左右，以公寓(condo)和联排屋(townhouse)为主的入门级住宅则跌幅明显。

目前，市场普遍期待在经过夏季的调整之后，矽谷房市在秋季回复到正常水平。

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