南加内陆房价日益攀升，什么时候买房让很多人焦急。(记者启铬／摄影)

南加州房市虽有购屋需求，但利率依然处于高位，对一般家庭而言，「买得起」的梦想正日益遥远。根据The Press－Enterprise提供最新数据，即使是传统上被视为「相对平价」的康斗，所需收入也已超出许多家庭的负担能力。地产投资专家谢宗煌指出，由于房价过高及其它生活支出增加，愈来愈多人搬离加州。他提醒，由于目前政治经济不确定性，要等待观察再做购屋决定。

南加内陆河滨县先前被视为房价较为可负担的地区，于是近些年，不少洛杉矶、橙县居民迁往内陆居住，其中河滨县人口成长很快。不过，由于住宅需求量开始增加，房价也水涨船高。以河滨县为例，2025年3月的康斗中位成交价为53万5000美元，比去年同期上涨2%，较六年前则大涨78%。即便仅支付10%的房贷头期款，买家仍须面对每月约3980美元的实际房屋支出，其中包含房贷本息、地税、保险与屋主协会费（HOA）。

因此，根据房贷机构普遍采用的40%收入比原则，家庭年收入需达11万9400美元，才能符合资格申请贷款。这一门槛比六年前足足高出120%。而南加州其它地区如圣伯纳汀诺县、橙县、洛杉矶县、圣地牙哥县、范杜拉县等地更不容乐观。尽管河滨与圣伯纳汀诺县的价格相对较低，但收入门槛仍非一般工薪阶层所能轻易达成，特别是首次购屋族。

谢宗煌表示，一方面是利率尚处于在高位，按照一般购房者收入水平，如果贷款，家庭每月负担的房贷占收入比过高，部分收购族只好放弃购屋。从另一方面看，虽然住房需求仍很强，但由于国内政治、经济的前景不确定，仍有不少买家在观望，如此导致房产市场库存再进一步增加。他建议，如果目前情况下确实需要购屋，最好到一些相对偏远且房价上涨有较大空间的地方。如果要租屋，选择半年到二年期租屋。等待美国国内政治经济趋势确定明朗化后，再做购房打算。