包括芝加哥市在内的伊州5月房市，交易量衰退但库存、中价齐涨。(本报档案照片)

根据伊利诺州房地产经纪人协会(Illinois REALTORS®)最新数据，2025年5月全州及大芝加哥地区房屋交易量较去年同期衰退，但销售中位价与待售库存却同步攀升。

伊州5月份共成交1万2674户独栋住宅与康斗公寓(Condo)，较2024年同期的1万3300户减少4.7%。与此同时，待售房源增加6%至1万9890户，销售中位价上涨5%达31.5万元。

伊利诺州房地产经纪人协会2025年主席、Keller Williams ONEChicago共同创办人崔汤米(Tommy Choi)表示：「交易量下降不代表需求减弱，而是反映库存紧绷与竞争激烈，买方需求依然强劲，房价走势就是最佳证明。」

包含九郡的大芝加哥地区同样呈现「量缩价涨」趋势，其中成交量达8689户(比去年同期减4.9%)，待售库存则有1万3195户(年增3.4%)，销售中位价为37万9900元(年增5.5%)。

芝加哥市的供需均出现下跌情形，其中市中心表现更为极端，呈现「量价背离」，芝市5月份成交量2286户(年减7.4%)，待售库存4284户(年减13.2%)，销售中位价39万元(年增8.3%)。

芝加哥房地产经纪人协会会长、RE/MAX In The Village负责人维列加斯(Erika Villegas)分析：「库存不足持续影响市场，买方积极进场支撑房价，定价合理的物件仍快速成交，建议买卖双方都应与专业经纪人密切合作。」

在房贷利率与未来展望方面，根据房贷巨头房地美(Freddie Mac)数据，5月份30年期固定房贷利率平均为6.82%，高于4月的6.73%，但低于2024年同期的7.06%。

芝加哥德堡大学(DePaul University)住房研究所执行主史密斯(Geoff Smith)预测，6月至8月全州成交量可望年增近4%，夏季房价将持稳，到8月底中位价可能较去年同期高出7%。他特别指出：「伊利诺州独栋住宅库存虽连续13个月同比增长，但复苏力度仍是全美最弱之一，库存紧张将维持市场竞争态势。」