伊州目前面临14.2万户住宅短缺，为满足市场需求，未来五年每年需新增约4.5万户住宅。(本报档案照片)

根据伊利诺州经济政策研究所(Illinois Economic Policy Institute)与香槟伊利诺大学(University of Illinois Urbana-Champaign)中产阶级更新计划(Project for Middle Class Renewal)的最新研究报告，伊州目前面临14.2万户住宅短缺，为满足市场需求，未来五年每年需新增约4.5万户住宅。

报告指出，收入成长、就业上升及自有住宅比率提升，推升了对住宅的需求。自2010年以来，伊州就业人数增加超过9%，家庭数量达500万户，比五年前增加4%。

报告共同作者、伊利诺州经济政策研究所经济学家曼佐四世(Frank Manzo IV)表示，目前市场上的住宅供给远远无法满足需求。「目前市场上待售住宅数量比疫情前少了64%，」曼佐指出，「也就是说，在人们就业率上升、收入提升、准备购屋的同时，房屋选择却大幅减少。」

研究显示，伊州住宅平均价值五年内成长37%，而自2020年起，每年住宅新建许可仅约1万9千件，低于疫情前水准。

曼佐警告，若供给无法赶上需求，市场上现有住宅的价格只会持续走高。

曼佐表示，若要改善住宅可负担性，关键在于大幅增加住宅供应量，包括提高待售与新建住宅数量。他建议州政府可采取多项政策措施，包括「放宽地目限制」(zoning restrictions)、「缩短建筑许可申请流程」，以及「对短期出租平台如 Airbnb、Vrbo等课征更高附加税」。

报告指出，虽然整体而言，伊州房市仍较多数州具可负担性，但房屋贷款利率与建材关税等因素仍属不可控变数。

尽管如此，曼佐强调，政府若能主动出手，将对现有与未来居民皆有利。他表示，「他们可以采取行动，降低购屋者、租屋族与开发商的障碍，」曼佐称，「数据明确显示，应推动政策改革以增加市场上可购买且价格合理的住宅数量。」