旧金山城市生活广泛改善，局部地区房价暴涨51%令人震惊。(本报档案照)

据媒体SFGATE报导，旧金山（San Francisco）有一个社区的房价出人意料地出现了戏剧性的转变。 根据 Realtor.com 的数据，94108邮递区号，包括有诺布山（Nob Hill）、华埠（Chinatown）、联合广场（Union Square）和田德隆（Tenderloin）的部分地区，五月份的挂牌价中位数同比飙升了50.7%。

数据显示，这一多元地区的房价从2024年5月的96万2000美元飙升至2025年5月的145万美元。

 Realtor.com的高级经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）表示，旧金山「相对实惠 」的房价推动了该地区的发展。 她在给SFGATE的声明中说：「有意在旧金山市购房的买家可能会将需求转移到近年来房价跌幅更大的地区，导致买家竞争更加激烈，这些地区的房价也随之攀升。」

这种回暖可能反映了城市生活的广泛改善。 根据「旧金山纪事报」（San Francisco Chronicle）的分析，2024年，全市报告的汽车被盗案件创下了22年来的新低。 上个月，旧金山的游民帐篷数量也创下了自2019年开始记录以来的新低，这一下降趋势始于去年。 这些综合变化似乎正在帮助买家恢复对这一经常受到批评的地区的信心，但旧金山的办公楼市场还没有出现上升趋势。

虽然琼斯此前曾表示，重返办公室的规定可能会促使一些员工搬到离工作中心更近的地方，但办公楼入用率数据显示，这些政策并没有成功地将员工吸引回市中心地区。

Placer.ai发布的2025年5月办公室指数显示，办公室访问量仍比疫情前的水平低50.6%，是全国表现最差的，大大落后于37.2%的全国平均水平。 该市还远远落后于迈阿密（Miami）和纽约（New York）等同类城市，后者仅下降了约20%。

六月中旬更新的最新 Kastle Systems Back to Work Barometer 证实了这一趋势。 即使在通常是全国最繁忙的上班日周二，旧金山也只有51.6%的上班族到岗，而全国平均水平为63.3%。

但目前的住房需求似乎是由那些既希望靠近旧金山核心区，又希望保持远程或混合工作安排的专业人士所驱动的。 这种情况在邻近的94109邮递区号—Polk Gulch、俄罗斯山（Russian Hill）和诺布山的部分地区正在上演，Redfin最近将该地区列为全美最热门的住房市场之一。

这并不能反映整个城市的情况，琼斯指出，较高的挂牌价格在整个旧金山的分布并不均匀。她说：「更普遍的是，2024年5月挂牌价中位数在200万美元或以上的邮递区号的房价逐年下降，而许多挂牌价100万美元以下到100万美元中间的邮递区号的房价增长较多。」旧金山城市生活广泛改善，局部地区房价暴涨51%令人震惊。（本报档案照）