纽约市租金指导委员会决定将本年度租金稳定公寓的涨租额度，定为一年期租约3%、两年期租约4.5%。(记者许君达╱摄影)

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)6月30日晚间投票，决定将租金稳定公寓(以下简称稳租房)一年期租约的涨幅设为3%、两年租约涨幅为4.5%。在民主党市长候选人曼达尼(Zohran Mamdani)凭借「冻租」主张席卷民意和选票的背景下，本次涨租表决带来的影响恐将体现在11月的市长普选中。而在本次表决中，委员会也仅以5比4的微弱优势通过了涨租决定。

租金指导委员会负责决定全市超过100万套稳租房的法定租金涨幅上限。委员会由九人组成，分别为房东和租户利益的代表，以及居于中立地位的公众代表，主要由法律或经济等方面的专业人士组成。委员会成员由市长任命，本届委员会成员全部由现任市长亚当斯(Eric Adams)任命，而根据报导，曼达尼曾承诺，当选后将重新任命永不提议涨租的人士为委员会成员。

纽约市地方法律规定，稳租房主要指建设于1974年前、拥有六个及以上居住单元的公寓楼，除特殊情况外，这些楼内单元每年的租金涨幅受限于租金指导委员会审定的标准。根据市主计长兰德(Brad Lander)2024年发布的报告，稳租房在纽约市整体租房市场中占比达45%。

据报导，亚当斯上任后的三年内，纽约市稳租房的总体涨幅达到9%。在上一年度，一年期租约的涨幅为2.75%、两年期涨幅5.25%。而曼达尼「停止继续涨租」的主张则为他吸引了大量选票，而他在初选获胜后也继续公开表示，解决住房困境将作为他「上任后的第一要务」。

将在普选中对垒曼达尼的亚当斯则在6月30日表决前，呼吁委员会将涨幅设定在尽可能低的水平上。他在声明中表示，纽约人正在经历房屋供应紧张所带来的持续租金压力，但「冻租」亦是短视做法，将导致业主缺乏财力进行房屋维护或保养，因此他「希望委员会能在可负担性和住房品质之间找到平衡点」。

在初选中背书曼达尼的唐人街住客协会(CAAAV)下属组织政声(CAAAV Voice)30日在位于曼哈顿东哈林区的表决会场外集会，为曼达尼和他的「冻租」主张造势，在市长初选中得票数排名第三且与曼达尼相互背书的兰德也到场支持。

政声发布的声明称，租金指导委员会的数据显示，纽约市房东在2022至2023年度的净营业收入增长了12%，而从1990年至今，房东的纯利润增幅达到48%；政声同时指出，代表地产业者利益的游说团体在今年的市长选举中投入了重金支持曼达尼的对手。

曼哈顿华埠的大量公寓楼均属稳租房，而这些稳租房大比例由传统侨团持有。一名不愿透露姓名的侨团负责人表示，要「冻租」，是否也要「冻税」？给房客减轻了负担，房东亏的钱要从哪来？根据华埠商业改进区(Chinatown BID)提供的数据，其管理范围内每年的地税总额达3亿元。这名负责人表示，如果竞选的一方毫不顾及业主的利益，那「他只能用选票说话」。支持「冻租」的团体在会场外集会，为主张「冻租」的市长候选人曼达尼造势。(CAAAV Voice提供)