商业房地产的 「停滞 」阻碍了圣塔克拉拉县房地产价值的增长，增长速度为2012年以来最慢。（Google Maps）

信使报（Mercury News）报导，新的报告指出，商业房地产的「停滞」（Stagnation）阻碍了圣塔克拉拉县房地产评估价值的增长，造成了十多年来最小的增长率。

圣塔克拉拉县估值官办公室报告称，该县的年度评估清单（assessment roll）确实达到了7257亿美元的历史新高，但4.15%的增幅标志著自2012年以来综合价值最缓慢的年度增长。

该办公室表示，停滞不前的主要原因是商业房地产市场持续面临挑战。

价值下滑、贷款拖欠和法拍（foreclosures）等浪潮困扰著包括圣塔克拉拉县在内的整个湾区的酒店、办公楼、公寓楼甚至空地。

估值官办公室新发布的2025-2026年报告中包含的最新价值，标志著评估清单首次突破7000亿美元。上一年的 2024-2025年报告披露的评估总额为6967.9亿美元：「愈来愈多的办公楼以低于评估价值的价格出售，因拖欠贷款而被取消赎回权的情况也愈来愈频繁。」

房地产价值的下滑促使商业业主通过对其所持有地块的估价提出上诉，以寻求减轻财产税成本。

据最近宣布退休的圣塔克拉拉县估值官史东（Larry Stone）称，在上诉的1450亿美元评估价值中，估计有98%是商业地产。

财产价值下滑不止影响到房地产所有者，财产价值趋势会危及一系列公共机构的收入。

如果一个地区的房地产价值变得疲软，那么房地产价值的下降可能会阻碍城市、县、地区机构和学区的重要收入来源。

史东说：「我们预计今年会收到更多的商业地产评估上诉，这可能会导致评估清单被修正，从而降低评估清单的价值。」

更糟糕的是，一些开发商已经放缓或取消了许多项目，而这些项目原本有望重新开发现有地块并产生更高的价值。

房地产销售和价值的下降，加上新建筑步伐的迟缓，可能会在未来几年共同抑制评估清单的增长。

估值官办公室表示：「该地区的长期前景良好，80%的科技研发都在矽谷进行，苹果、微软和辉达三家价值万亿美元的公司总部都在矽谷，该地区的全球吸引力不会很快改变。」