图为BXP出售的圣荷西地块。（取自Google地图）

据圣荷西信使报报导，知名房地产开发商BXP（前身为波士顿地产）近期宣布将位于圣荷西北部的一处24亩土地对外出售，并确认已放弃原先在其中7亩兴建住宅的计划。

根据圣塔克拉拉县房产档案，该地原本规画为结合研发、办公与工业用途的园区，四周分别由北一街（North First Street）、Daggett大道、Zanker路与East Plumeria路所围绕。目前园区内多为老旧厂房与空置地基。

回溯至2016年，BXP曾拟在此兴建总面积达110万平方呎的办公园区，并一度传出苹果可能成为主要租户，但该案并未实现。去年8月，BXP再度提出修改方案，打算将其中7亩土地用于住宅开发，计划兴建数百户房屋。然而，BXP代表日前发出声明：「由于该地已进入出售程序，住宅开发申请已予以暂停。」

除北圣荷西这块土地外，BXP在圣荷西还持有两笔开发用地。其中位于南Almaden大道447号、紧邻市府会展中心的一处地块，原本计划兴建市中心办公园区，目前也正以现况出售。至于另一起被称为「Platform 16」的重点科技园区案，BXP暂时并未将其纳入出售范畴。

当年Platform 16案曾打算沿著Guadalupe河畔、Autumn Parkway与West Julian街口打造一座引人注目的办公园区，并于2020年疫情前启动基本建设，但因疫情导致营商活动中断，公司曾两度暂停施工，并于近期宣告将此案封存，待市场需求回温后再视情况续建。

当前，矽谷商办空置率居高不下，加上对远距混合办公模式的接受度提升，科技企业对新办公空间的需求疲软，致使BXP在多处重点地块的开发规画面临调整。

据了解，未来BXP将视市场变化与买方意向，决定是否出售或重新定位这些土地。整体而言，此次出售及开发暂停，凸显科技地产业者在疫情后时代，必须更弹性因应市场需求，并审慎评估投资风险。