受到关税战阴影未退、经济不确定性持续，以及高房贷利率压抑买气等因素影响，加州房市在5月转趋疲软。(示意图来自网站Pexels)

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）18日公布最新数据指出，受关税战、经济不确定性以及高房贷利率等影响，加州房市5月转趋疲软，成交量下滑至近四个月以来低点，加州房地产市场持续面临阻力。

5月加州独栋住宅的成交量，经季节性调整后年化为25万4190套，较4月的26万7710套减少5.1%，比去年同期的26万4850套减少4%。这是2023年12月以来，相比去年同期的最大幅度下滑。今年前五个月的累计销售量，仅略高于2024年同期；若6月未能出现显著回升，考量当前大环境，全年总成交量可能落在去年之下。

5月全州待售屋数量低于去年同期，但双方差距已连续第六个月逐渐缩小。尽管5月初房贷利率连三周上涨，月底时抵押贷款需求进一步走弱；不过市场信心同步回升，整体购屋情绪升至过去六个月来最高点。5月认为「现在是购屋好时机」的消费者比例，由4月的23%升至26%，创下2022年2月以来新高。若这股乐观情绪持续，加上利率保持稳定，市场动能有望在夏季回升。

C.A.R.总裁Heather Ozur表示，房价趋于稳定且房源增加，对有实力的买家而言，这是入市良机。「房价压力减轻，选择也更多，现在正是难得的购屋机会。」

5月加州房价中位数为90万170元，较4月下滑1.1%，与2024年5月的90万8000元相比，降低0.9%。虽然价格自历史高点有所回落，但仍守住90万美元门槛。C.A.R.指出，价格调整受多项因素影响，包括利率维持高档、保险取得困难、经济前景不明朗，以及卖方愿意调降售价。按以往趋势，4月至5月的房价平均会小幅上升约1.2%，但今年却出现下滑。

各地区的成交表现也同步放缓。加州五大主要地区中，除远北地区外，其余地区均出现销售量减少情况。中央海岸地区成交量减少8.4%，全州跌幅最大。旧金山湾区紧随其后，销量比去年同期少8.2%。南加州减少7.6%，中央谷地下降5.2%。远北地区是唯一出现成长的区域，微幅上升0.5%。

在C.A.R.追踪的53个县中，有36个县的成交量不如去年同期，其中约四成的降幅超过10%。圣比尼度（San Benito）县降幅最大，为28.6%，其次为雷克县（Lake County）（-25%）和内华达县（-25%）。另一方面，15个县的销售量高于去年同期，其中有八个县的增幅超过10%。国王县增幅最高，达45.6%，其次为普鲁默斯县（Plumas）（18.8%）和阿马多尔县（Amador County）（16.2%）。

尽管整体房价略有下降，部分地区仍呈现上扬。中央海岸地区上涨6.2%，涨幅居各区之首；南加州与中央谷地分别上升0.9%与0.6%。旧金山湾区房价下降3.8%，远北地区下滑3.8%，结束连续八个月的上升走势。

新增挂牌房源方面，5月全州新上市房源数量比去年同期多22.8%，也比4月增加3.5%，这是连续第五个月出现双位数年增。虽然与前月相比仍有增加，但此次4月至5月的增幅，为近四年来同期最小。若这一趋势延续，市场整体供应可能在未来一至两个月内达到高原期。

C.A.R.资深副总裁Jordan Levine指出，近期成交量虽出现下滑，但若经济环境稳定，市场仍有机会在下半年出现反弹。他认为，消费者信心似乎已触底反弹，若价格进一步调整、库存持续增加，将有助推动市场交易回升。