联邦裁员冲击华府房市，退休潮压低房价。(特派员黄惠玲／摄影)

随著联邦政府裁员与支出缩减，华府地区的房地产市场正感受到显著冲击。根据房地产上市服务商Bright MLS的最新调查，近四成华府地区房仲表示，其买卖双方的客户在今年5月的交易决策，与联邦裁员与预算删减直接相关。

报告指出，超过半数受访房仲表示，联邦员工裁减正在影响房市活动，特别是刺激了房屋出售数量的增加。其中43%房仲表示，他们观察到卖方人数上升。

华府地区长期被视为房市相对稳定，但Bright MLS表示，今年春季可能成为转捩点。该报告指出，由于联邦政府提供提前退休买断(buyout)方案，许多年长、高收入的联邦员工选择卖屋退休搬迁，释放出大量房源。

「今年春天标志著华府房市的重要转变，」Bright MLS首席经济学家斯特维塔特(Lisa Sturtevant)指出，「虽然提早退休为高收入屋主提供了变现与搬迁的契机，但这波连锁效应才刚开始浮现。」

Bright MLS表示，今年春季华府地区因退休而出售的房屋占总成交量的 15%，高于整个中大西洋地区平均的10%。这些退休者多数为拥有全额缴清房贷的联邦员工。

Bright MLS预估，截至9月，将有约7.5万名联邦雇员透过提前买断协议完成离职。随著更多受影响家庭选择在学年结束后出售房屋，未来几个月地区房价恐进一步承压。

报告提到，「我们预期今年秋季在华府地区将有更多房屋上市，导致部分市场价格持平甚至下跌。」

完整报告详述联邦裁员对华府地区房市的影响，并可于 Bright MLS 网站查阅 https://reurl.cc/W0jnWe。该调查也提及，由于市场不确定性提高，部分潜在买家选择观望，进一步延迟市场回稳时间。