位于洛杉矶201 N. Occidental Blvd的「Occidental Studios」主场地空拍图。（图片来自商业地产服务公司世邦卫理仕CBRE）

位于洛杉矶市近郊、回声公园（Echo Park）社区的百年影视拍摄基地「Occidental Studios」主场地，近日挂牌出售，要价4500万美元。这是洛杉矶地区最古老的制片厂之一，至今已运营112年，见证好莱坞从默片时代一路走到串流世代的兴衰变迁。

该基地为私密封闭式片场，总占地2.89英亩，建物面积逾6万9000平方呎，包括四座合计约3万1489平方呎的摄影棚、八栋办公建筑与制片行馆，另设212个车位、道具仓库、技术支援区与户外作业空间。最大一座摄影棚为2011年落成的全新设施，面积1万5000平方呎、挑高45呎，附设化妆间、制作办公室与停车场。

「Occidental Studios」主场地自1913年起运营至今，被誉为洛杉矶市最长年持续使用的片厂之一，历史悠久。早年默片巨星Mary Pickford与Douglas Fairbanks皆曾在此拍摄作品，近年也有「New Girl」、「Sharp Objects」、「Made for Love」等热门电视剧租用其场地拍摄。据业主方表示，即使在产业整体走弱情况下，该场地仍维持稳定租用率，部分租户来自串流平台与商业广告业者。

CBRE表示，该场地最大优势在地理位置、历史价值及使用弹性兼具，适合影视制作公司、串流内容商、科技创作者，甚至看重开发潜力的长期投资人。负责销售的资深商用地产经纪人Nicole Mihalka指出，目前洛杉矶市内唯一在售的完整片厂用地，就是这一处。对有意长期布局娱乐产业空间的企业主或基金而言，是不可多得的选项。

业主Occidental Entertainment Group Holdings是由影视制片人Craig Darian所经营的控股公司，除本场地外还拥有多处片场与灯光器材租赁设施。Darian表示，尽管当前整体影视制作在洛杉矶略显低迷，他仍看好长远发展潜力，「对内容创作者与技术公司而言，洛杉矶依然是不可取代的创意基地。」

非营利组织FilmLA统计，洛市2025年第一季拍摄量较去年同期下滑22%，影棚使用率自2022年高点90%降至去年的63%。一方面是受疫情、编剧与演员工会罢工影响，另一方面则因乔治亚州、加拿大与英国等地提供更具吸引力的税务优惠，导致制片业者大量外移。

目前洛杉矶市府与加州政府正试图力挽狂澜，除市长贝斯签署行政命令简化影视拍摄审批外，州议会也正扩大电影税收优惠条件，以留住本地拍摄案源。

Hudson Pacific、Hackman Capital Partners等大型开发商，仍持续在洛杉矶投资新型影视基地。市场人士认为，尽管目前需求回落，但长期而言，洛杉矶作为全球娱乐首都的地位仍具吸引力，具备历史价值与可立即投产条件的旧型片场，反而成为不少买家眼中的「抗跌资产」。