根据房地产平台Redfin统计，今年5月南加州共有2261笔住宅交易告吹。图为示意图。（记者刘子为╱摄影）

随著房价趋稳、房源增加，南加州房市正逐渐转为买方市场。根据最新数据，今年5月南加每六笔房产交易中，就有一笔告吹，显示越来越多买家在交易过程中选择违约、退出交易。专家指出，买方心态已变，不再急于入市，而是等待更理想机会。

根据房地产平台Redfin统计，今年5月南加州共有2261笔住宅交易告吹，显示市场违约情况持续严重。虽然5月的交易违约率从4月的16.5%小幅回落至15.6%，但仍高于去年同期约15%的水准，各县违约率普遍高于整体平均。

根据橙县纪事报报导，Coldwell Banker棕榈泉区负责人Tom Pelton指出，「近几个月违约的买家明显增加，那种『现在不买、房价就要涨』的恐慌购屋潮已经结束。」他表示，如今买家有更多时间比较，甚至不惜取消交易，以寻找更理想选择。

这一趋势也反映整体房市疲软，虽然房价仍处历史高点，但已失去上升动能。Redfin报告指出，橙县、河滨县及圣地牙哥县5月的房价，皆出现两年来首度下跌。报告分析认为，目前市场明显倾向买方，不少人在验屋阶段发现其他更理想房屋后，选择果断违约、退出交易。

高房价与贷款利率双重压力，也使潜在买家却步。加州房地产经纪人协会（CAR）表示，今年初仅15%的南加州家庭收入达到购屋门槛，5月成交量更创自疫情以来同期新低。市场氛围改变，也拉长交易周期，房屋平均售出天数较去年同期增加近一周，待售房源更攀升至2020年10月以来最高。

这股违约潮并非南加独有。全美房地产经纪人协会指出，3至5月全美交易违约率均比去年同期上升，该协会首席经济学家Lawrence Yun分析，股市波动与地缘政治不确定性，可能提高买方观望与退出意愿。

房产经纪人Terry McCarty指出，如今买家「几乎每笔交易都准备随时抽身」，许多卖家则对市场转变认知不足，不愿在房屋维修或估价争议上让步。「当双方僵持不下，买方通常握有主动权，一句话就能终止交易」。