橙县华人房东怒告华人租霸夫妇不交房租案日前在橙县法院开庭，20多名同情者和支持者前往法院声援房东。（雅雅提供）

橙县森林湖市（lake forest）华人房东状告华人「职业租霸」案，最近两周四度开庭审理。原告与被告角力拉锯，引起华人社区广泛关注。

中国大陆新移民雅雅（化名）2024年3月出资160多万美元在森林湖市购买2870多平方呎的全新独立屋。当年5月，她通过经纪人介绍，将新屋整租给一对李姓（Lee）华人夫妇，双方签订合同每月租金6300美元 ，每月一交，租约一年。但百万新房出租至今13个月，几乎分文未入，两任律师也无法将租霸驱逐出门，房东被迫提告租霸；该案6月16日起在圣塔安那橙县高等法院开庭，两周来每次开庭座无虚席。不少同情和支持者前往旁听，期望司法公正。

到目前为止，原告房东的五名证人已先后出庭作证。被告未请律师，自我辩护，被告太太作为证人出庭。

有无热水 双方攻防焦点

原告证人包括房屋的物业管理公司代表，以及多名与本案有关的华人地产经纪。物业管理及维修公司代表，向法庭作证表示，他们在2024年3月向雅雅提供的是全新房。该房出租后，房客抱怨没有热水，他们的工人检查后确认，为冷热水开关操作不当，经调整后热水供应完好；维修工人稍后还追加安装热水出水加速器，确保热水在数秒内就能流出。

被告则质疑，物业管理公司代表并非维修和报告撰写者本人，是否有资格出庭作证。物业公司代表表示，作为物业公司主管，所有工人的报告，都在其管理和审阅之下。而且他在接到投诉的第一时间，就了解整个事情。

一名房地产经纪作证，他曾在疫情期间，代表一户华人房东对本案被告实施驱逐，用八个月才完成驱逐程序。原告代表律师在庭上询问该证人，「被告在本案中，以房主没有提供热水为由拒付房租，你代表的案子中，被告是否也用类似理由拒付房租？」该经纪人表示，被告有过类似抱怨；这时被告反问该证人，「我当时不付房租，有抱怨任何问题吗？」被告的这一问题，引起在场所有人哄堂大笑，法官也皱眉头，哭笑不得。

原告律师在法庭上向被告询问，是否曾在不同租约中使用不同的名字，比如之前在租住东谷住房时，使用中文拼音；而此次与原告房东签约时，使用英文和中文拼音的组合。被告表示，他不是因为被驱赶，才改名字。

被告质疑证人与原告关系

一名经纪向法庭作证，原告2024年3月购买新房时，是她陪同完成验收。她当时当时花了近两个小时，查看整个房屋，确认各处状态完好，热水供应也正常。而且该房子有一年保修期，其间有任何问题，房东没有理由拒绝维修，因为所有维修产生的费用，都是免费的。

被告向租房仲介提问，「出租之前，是否有做Check in list（即验房清单）？」该经纪人表示，因为是全新房，所以当时认为没有必要做。

被告在法庭上，多次向多名证人的资格提出质疑，并质疑证人与原告的朋友关系，是否会使其证词出现偏颇。法官则提醒被告，一个问题，不要用不同方式重复提出。

雅雅表示，在持续一年都收不到房租后，她今年5月下旬专门从中国飞来美国打这场官司，这期间她付费上网搜查，并在朋友帮助下，才知道遇上租霸。事实上从2021年起，该租霸夫妇已三度霸租，雅雅是第四户受害人，「这对租霸这些年白住过的地方，包括尔湾、库卡蒙加牧场和东谷市」。

法律费用高 房东大失血

雅雅还从多位受害人处了解到，这对租霸夫妇似乎很会利用法律手段，不断临时提出各种动议，拖延法庭审判时间，让房东口袋持续失血。之前就有受害房东担心加州法律和陪审团偏向租客，加上不堪巨额法律费用，放弃提告，与租霸和解。她希望这次提告，能为她讨回公道，避免下一个受害人重蹈覆辙。

但在加州要向租霸讨回公道何其之难？雅雅表示，因法庭表示，无法及时提供中文翻译和书记官，她此次自费请翻译，包括自己和被告共两名翻译，每人每次高达850美元，法庭书记员的费用每天超千元，还有律师从北加州南下的飞机、酒店和律师费，每次出庭费高达3000至4000美元。目前已四次开庭还没有结果，也不知道还要多久才能结束，苦不堪言。

本案7月10日继续开庭审理。华人房东状告华人「职业租霸」案，最近两周四度开庭，原告与被告继续拉锯。本案在本报率先报导后，引起华人社区广泛关注。（社群截图）