陈伟涛律师提供专业信托设立、财产保护和遗产规划服务。

在纽约的法律实践中，将房产转入信托是一项广泛采用的财产规划手段。无论是希望规避繁琐程序、保障家庭财产，还是为未来健康状况做预案，越来越多的人开始意识到设立信托并将不动产纳入其中所带来的众多法律和实际好处。在纽约地区执业的陈伟涛律师，在此从律师角度，逐一为大家剖析将房产转入信托的好处。

一、避免遗产认证（Probate）程序。遗产认证是纽约继承过程中不可避免的司法程序，程序繁琐，周期可能长达一年甚至更久，费用也不低。若房产仍登记在逝者个人名下，继承人必须通过法院程序才能合法取得房产。而信托则能绕开遗产认证。设立人过世后，房产直接由信托条款规定分配，无需法庭介入。这不仅节省时间和费用，也大大减少继承过程中的纷争和不确定性。

二、设立人失能时仍能管理房产。当产权人丧失行为能力（如中风或患认知障碍）时，若未事先规划，其家属往往需向法院申请监护人才能管理房产，这个过程既耗时也不稳定。信托设立后，可由受托人接管资产管理职责，保障生活和财务安排的持续性，无需走法院程序。

三、支持长期分配安排与家庭保护。信托允许更细致地规划财产分配，例如分阶段继承、指定特定用途（教育、医疗）等。它还可通过法律结构保护财产不被离婚、债务或滥用支配。

四、是一种优于直接赠与子女的方式。许多家庭考虑直接将房产过户给子女，但这样做可能导致一系列问题： 1)居住权丧失： 产权转移后，原房主若无合同保障，可能失去居住控制权；2)子女债务风险： 房产成为子女名下资产，若他们陷入债务或破产，房产可能被追索；3)婚姻风险：子女婚姻破裂时，房产也可能成为离婚诉讼标的；4)税务劣势：直接赠与无法享受「按死亡时市值重置政策」（Step-up basis），可能产生高额资本利得税。但若将房产放入信托，则可保留设立人的控制权与居住权，同时保留继承税务上的有利地位和对家庭风险的隔离作用。

五、不可撤销信托实现资产保护与护理规划。除常见的可撤销生前信托外，不可撤销信托（Irrevocable Trust）可用于财产隔离和风险防范。适用于：1)需要规划长期护理（如养老院 Medicaid）；2)希望避免未来因医疗费用而导致财产被追回（Estate Recovery）；3)有潜在债务风险或从事高风险行业的人群。这类信托通过将房产从设立人资产中剥离，实现法律意义上的资产保护和政府福利资格保留。只要设立及时，符合纽约五年「回溯期」规则，还能满足医疗补助计划的要求。

陈伟涛律师表示，无论是单一住宅业主，还是多套房产投资人，将房产转入信托已成为现代家庭财产管理的重要策略。信托不仅可以节省时间和费用，还可为家庭成员提供长远保障、规避风险、保留控制权、合理安排继承顺序与条件。从纽约法律实践来看，信托不只是高净值人士的工具，而是任何关心家庭未来的人都应认真考虑的安排。

如有设立信托、进行房产转移或制定完整的遗产规划等需要，欢迎致电具有丰富信托财产规划经验的陈伟涛律师咨询详情，确保方案合法、稳妥、可行。陈伟涛律师提供专业的信托设立、财产保护和遗产规划服务，如需进一步细节，欢迎联系陈伟涛律师，电话：718-766-2567，电邮：[email protected]，地址：38-08 Union Street, ＃9A, Flushing, NY 11354。